WONDERHOME DECOR | SÁNG TẠO - THẨM MỸ - CÔNG NĂNG - BỀN VỮNG

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ Ở THEO M2

| Xây dựng | Cách tính diện tích

Ước tính chi phí | Quy trình thi công | Cách tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm (nếu có) nhân với hệ số sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác có hao phí xây dựng (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

MÓNG

Móng đơn tính bằng 30% diện tích xây dựng tầng trệt.
Móng băng dưới 50m2 tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m2 tính 60% diện tích, trên 100m2 tính 50% diện tích.
Móng bè tính bằng 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 50% diện tích khi diện tích nền dưới 50m2 hoặc bề ngang dưới 4m. 40% diện tích nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2. 35% diện tích khi diện tích nền lớn hơn 150m2.
Phần gia cố nền đất yếu tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Giá trị tùy theo thực tế khảo sát. Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

TẦNG HẦM

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 135% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 180% diện tích.
Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 250% diện tích.

SÂN

Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100% diện tích.
Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70% diện tích.
Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50% diện tích.

NỀN TRỆT - SÀN LẦU - NHÀ CHÍNH

Phần có mái che phía trên (Trệt - Lầu - Mái thang - Sân thượng có mái che -Logia) : 100% diện tích.
Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 70% diện tích.
Ô trống trong nhà (Thông tầng - Lửng). Dưới 8m² tính 100% diện tích. Trên 8m² : 50% diện tích.

BALCONY - LÔ GIA

Balcony không mái che, không xây tường : 50% diện tích.
Ban công có mái che, không xây tường bao hai bên, cao hơn 1m1: 70% diện tích.
Lô gia (phần hành lang tương tự balcony nhưng xây âm vào trong diện tích nhà): 100% diện tích.

TẦNG THƯỢNG

Mái che thang : 100% diện tích.
Sân thượng có đổ dầm cột khung che, xây tường, lát gạch nền, lam-sê nô trang trí : 100% diện tích.
Sân thượng không mái che, xây tường cao hơn 1.1m, lát gạch nền : 70% diện tích.
Sân thượng không mái che, xây tường cao dưới 1.1m, lát gạch nền : 50% diện tích.

MÁI

Mái tole tính 30% diện tích nghiêng của mái.
Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt : 70% diện tích nghiêng của mái.
Mái bê tông dán ngói : 100% diện tích nghiêng của mái.

Wonderhome Decor vừa đưa ra khái niệm tổng diện tích sàn xây dựng là gì cũng như cách tính diện tích sàn xây dựng chung và phổ biến. Cách tính sẽ thay đổi phụ thuộc vào các gói thầu và thỏa thuận của các nhà thầu. Đây cũng là một lưu ý khi các bạn tiến hành xây dựng công trình, bên cạnh việc quan tâm đến chi tiết chi phí trên từng m2, bạn nên đặc biệt quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng thể hiện qua dự toán và những hạng mục mà nhà thầu sẽ thực hiện trong gói thầu. Tốt nhất là nên có một bảng dự toán chi tiết dựa trên bản vẽ thiết kế kiến trúc của công trình sắp tiến hành xây dựng.